Jak przebiega proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii?
Należy pamiętać, że ceny nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii zawsze podajemy w wartości netto. Stawka podatku VAT to 10%
Krok 1
Pierwszy krok do zakupu hiszpańskiej nieruchomości jest dokładnie taki sam jak w Polsce: należy znaleźć dom, który będzie spełniał wszystkie nasze wymagania i zarezerwować jego zakup.
Krok 2
Konieczne jest wyrobienie dokumentu N.I.E. - jest to numer identyfikacyjny dla obcokrajowca upoważniający do dokonywania wszelkich czynności administracyjnych w Hiszpanii. Dokument ten można uzyskać w Polsce w Ambasadzie Hiszpańskiej w Warszawie, lub już na miejscu w Hiszpanii na posterunku policji. Oczywiście jego uzyskanie możemy zlecić kancelarii prawnej.
Krok 3
Należy otworzyć rachunek osobisty w banku hiszpańskim, z którego zapłacimy za nasz nowy dom, a także będą z niego pobierane związane z tym opłaty:
Podatek od zakupu nieruchomości, który wynosi 10%, pozostałe koszty (skarbowe, notarialne, prawne) to około 2-3%, a w późniejszym czasie inne koszty utrzymania nieruchomości: czynsz, prąd, woda, podatek itp.
Krok 4
Koszty utrzymania nieruchomości
IBI (podatek od nieruchomości tzw. suma) – płatny raz w roku, wysokość zależy od rodzaju i wielkości nieruchomości, średnio ok 250 €
Comunidad (czynsz) – płatny co 6 lub 12 miesięcy, jego wysokość zależy od wielkości części wspólnych (basen, ogród, garaż) średnio 500-600 € rocznie. Przy czym dom z własną działką, nie znajdujący się na osiedlu ze wspólnym basenem i ogrodem nie będzie obarczony czynszem w ogóle.
Krok 5
Przy zakupie nieruchomości można się wesprzeć kredytem. Nasze biuro może pomóc w uzyskaniu kredytu w hiszpańskim banku.
Standardowo dla obcokrajowców banki hiszpańskie udzielają kredyt w wysokości 60-70% wartości nieruchomości.
Wymagane dokumenty:
- numer N.I.E.
- kopia paszportu
- historia kredytowa z BIK (Biura Informacji Kredytowej)
- historia konta osobistego za ostatnie 6 miesięcy
- udokumentowane dochody za ostatnie 6 miesięcy
- PITy za ostatnie dwa lata
Oczywiście oferujemy pomoc we wszystkich czynnościach opisanych powyżej w ramach naszej współpracy z biurem w Hiszpanii.